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一二线城市的房价还会出现跳涨的现象

2021-04-30 20:46

昨日,上海易居房地产研究院研究员严跃进接受郑州晚报记者采访时表示,从全国房价走势来看,近几个月基本呈现“同比涨幅持续扩大、环比涨幅持续回落”的态势。这种态势表明,全国房价依然保持一个上涨的势头。相应的涨幅收敛,更多地与季节效应有关。而供求矛盾下的涨势显然在三季度略为平缓,而会在9至10月有新的表现。

知名地产人、全国房地产经理人联盟常务理事兼副秘书长陈宝存接受郑州晚报记者专访时认为,如何研判当前的房价走势,需要看当前的土地供应情况,现在一线城市包括部分重点城市的地价超级高,天价地不断出现,而政府供地已非常紧张,土地市场的供需失衡必然会导致未来房地产市场还有一个高增长的过程。过去10年的房地产市场调控,一直在加剧供需矛盾上进行努力,而房地产市场调控的长效机制目前还没有。

根据国家统计局的数据,7月份新建商品住宅(不含保障性住房)价格涨幅居前的5个城市分别为厦门、上海、桂林、郑州、北京,环比涨幅分别为2.2%、1.9%、1.9%、1.7%和1.6%。在中部六省省会城市中,郑州、合肥、长沙的环比涨幅分别为1.7%、1.0%和1.0%,郑州居新建商品住宅价格涨幅榜第一位。

陈宝存认为,从大的趋势来看,未来10年里,中国的房价还会翻两番。而从最近两年的短期走势来看,一二线城市的房价还会出现“跳涨”的现象,而三四线城市因为土地供应在加大,加上经济发展、城镇规模等还在发展中,房价涨幅不会很高,但最近四五年里,年均涨幅在10%左右是可能的。

国家统计局的数据显示,7月份70个大中城市新建商品住宅(不含保障性住房)的价格与6月相比,下降的城市有4个,持平的城市有4个,上涨的城市有62个。环比价格上涨的城市中,最高涨幅为2.2%。2.2%环比涨幅的城市为厦门,环比跌幅最大的城市为温州,下跌了0.4%。

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